Chắc bạn nghe nói “Chung cư 50 năm” xong bạn hoang mang kiểu: “Ủa, vậy là 50 năm sau là mất trắng luôn hả?” Không nha! Tuy nhiên cũng có một số trường hợp không khác gì mất trắng là mấy…
Nhưng cũng đừng quá lo, bài viết này mình sẽ giải thích rõ ràng về Chung cư 50 năm để bạn khi đọc xong: “À thì ra là như vậy nên mới có con số 50 năm.” Và biết luôn cách để né những rủi ro luôn nha.
Khái niệm chung cư 50 năm
Chung cư 50 năm là loại chung cư mà quyền sở hữu chỉ có hiệu lực trong 50 năm thay thì sở hữu lâu dài như một số loại chung cư khác.
Không khác gì với chung cư thông thường, ngoại trừ thời gian ở là 50 năm. Cứ coi như là bạn đi thuê chung cư nhưng thuê lâu dài (rất dài) – tận 50 năm!
Tại sao lại là 50 năm mà không phải vĩnh viễn?
Nhà nước buộc phải làm vậy để có thể quản lý đất đai tốt hơn, tránh những trường hợp các chủ đầu tư sử dụng đất không hiệu quả, làm lãng phí đất.
Ví dụ: Chung cư nào cũng có tuổi thọ, sau 50 năm, nếu chung cư xuống cấp quá nặng thì sẽ bị yêu cầu tháo dỡ. Có thể là tháo dỡ & xây mới, hoặc cũng có thể là tháo dỡ & bồi thường hoặc tái định cư.
Hết 50 năm rồi sao? Mất trắng hả?
Không! Từ từ, đừng hoảng! Khi hết hạn, sẽ có 3 kịch bản:
1. Gia hạn: Chủ đầu tư sẽ xin gia hạn thêm, và cư dân có thể phải mất phí để gia hạn.
2. Cải tạo & xây mới: Nếu chung cư xuống cấp, nhà nước sẽ yêu cầu cải tạo lại, cư dân có thể được hỗ trợ tái định cư.
3. Thu hồi đất theo quy định: Nếu nhà nước cần lấy lại đất vì mục đích cho cộng đồng, sẽ có chính sách bồi thường hợp lý.
→ Thực tế, ít khi nào “mất trắng” mà thường có giải pháp hợp lý hơn.
CHÚ Ý: Kịch bản nào sẽ xảy ra phụ thuộc rất rất rất nhiều vào chủ đầu tư. Chủ đầu tư có muốn gia hạn không? Chủ đầu tư có đầu tư kỹ vào chất lượng của chung cư không? Có hay bảo trì không? v.v.
Tệ hơn là còn có những chủ đầu tư “bốc hơi”. Một số dự án ở TP.HCM từng bị bỏ ngang → Người mua muốn đòi lại quyền lợi mà biết đòi ai bây giờ…
Nên khi xuống tiền thì nên lựa những chủ đầu tư có uy tín, đã có lịch sử hoàn thành nhiều dự án tốt – Giúp bạn yên tâm hơn để ở.
Chung cư 50 năm phù hợp cho những ai?
Với thời hạn 50 năm thì giá thành sẽ không thể cao hơn chung cư vĩnh viễn được. Với lợi thế giá rẻ hơn, thì chung cư 50 năm sẽ phù hợp với:
– Người muốn tiết kiệm tiền mua nhà: Có thể tiết kiệm được 20 – 40% so với chung cư sở hữu lâu dài.
– Doanh nghiệp thuê làm căn phòng: Nhiều công ty chỉ cần 50 – 70 năm để kinh doanh, sau đó hết hạn thì chuyển đổi. Tiết kiệm được cực nhiều so với việc thuê và trả tiền theo năm.
Tổng kết
Tóm lại, chung cư 50 năm không hẳn là mất trắng, quan trọng là bạn phải chọn đúng chủ đầu tư và hiểu rõ các điều kiện trước khi xuống tiền. Chúc bạn nhìu nhìu tỉnh táo và may mắn!
Và, nếu bạn cần thuê hoặc cho thuê căn hộ, có thể truy cập ngay website Thuecanho123.com. Bạn cũng có thể xem ngay các lựa chọn thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM với đầy đủ thông tin chi tiết!
